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Costo de hipotecarios varían hasta un 24%. Fecha : 23/06/10 Lecturas : 631 En el Servicio Nacional del Consumidor advierten que no necesariamente la institución que tenga el interés más bajo será la más conveniente. Asimismo, el Sernac llamó a exigir las cotizaciones por escrito. Ante el esperado aumento en las tasas de interés de los créditos, producto del proceso de normalización en la tasa de política monetaria del Banco Central y las expectativas de las inmobiliarias, que elevarán los precios de las propiedades hasta un 5% a fines de año, la necesidad de buscar la mejor alternativa de financiamiento para la compra de viviendas adquiere mayor importancia. Y el tema no es menor tomando en cuenta que un estudio del Servicio Nacional del Consumidor (Sernac) determinó que el costo de un crédito hipotecario a tasa fija puede variar en hasta un 24% dependiendo de la institución donde se adquiera. Para determinar este gasto el Sernac simuló la adquisición de un crédito por mil 500 Unidades de Fomento (unos 32 millones de pesos) a 20 años plazo, equivalente al 75% del valor de una vivienda de UF 2.000 En ese sentido, los resultados variaron desde un costo mínimo de 2 mil 428 UF hasta 2 mil 999 UF, es decir, si un consumidor opta por la alternativa menos conveniente puede terminar pagando casi el doble de lo que pidió. El estudio incluyó a 18 bancos, 21 agentes administradores, 5 cajas de compensación y 5 cooperativas de ahorro y crédito. Dependiendo de la institución donde se adquiera el crédito los intereses cobrados pueden variar en hasta un 67% en el caso de las tasas fijas con rangos que van entre un 4,2% y 7%. Para las tasas mixtas la variación es entre un 1,4% y un 5,86%. Alerta del Sernac Sin embargo, en el Sernac advierten que no necesariamente el banco que ofrece la tasa menor tiene el costo más bajo. En esa línea, el director (S) del Sernac, Juan Antonio Peribonio, advirtió que “no basta con fijarse sólo en el dividendo, pues el costo final del crédito hipotecario está formado por intereses, comisiones, los seguros obligatorios de desgravamen e incendio, y los gastos operacionales”. Pese a que todos los bancos tienen simuladores de crédito en sus páginas web, éstas sólo incluyen los intereses, por eso Peribonio recomendó a los usuarios que soliciten una cotización por escrito que incluya todos los costos y coticen en al menos tres instituciones. En ese contexto, apuntó a que “es importante que el consumidor sea consciente de que cuando pide un crédito, no le están haciendo un favor. Por eso, puede ir con su cotización por escrito a la institución de al lado, negociar y pedir que le mejoren la oferta para luego premiar con su contratación a la empresa que le entregue la mejor opción”. Intereses y seguros En promedio, el 36% del costo total de un crédito hipotecario corresponde a intereses, mientras los seguros equivalen al 7% y los gastos operacionales al 1%, explayó el director de Sernac. El sondeo determinó que el valor de los seguros en los créditos a tasa fija puede variar en hasta un 532% registrándose un mínimo de 0,27 UF ($5.697) y un máximo de 1,7066 UF ($36.007) mensual. Mientras, en los créditos a tasa mixta, las diferencias van entre UF 0,74 hasta UF 1,17 mensual. Sobre los gastos operacionales el Sernac determinó que el valor puede variar hasta más de un 85%, con un mínimo $394 mil 345 y un máximo de 727 mil 909 pesos. DESCARTAN ALZAS EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS El Banco Central decidió la semana pasada subir la tasa de interés en 50 puntos bases. Sin embargo, en la industria inmobiliaria descartan que este movimiento se traduzca en un alza relevante en los intereses de los créditos hipotecarios y que por tanto afecte el nivel de ventas de viviendas. En este sentido, el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, sostuvo que “son distintos mercados, estos movimientos afectan más las tasas cortas, pero las tasas largas que son las que usan como referente los créditos hipotecarios no están teniendo un mayor impacto”. Fuente: http://www.lanacion.cl Enviar noticia a un amigo « Volver